Le mardi 17 mars 2020, une crise sanitaire grave touche toute la planète. Ce soir là, la plupart des entreprises du bâtiment décident de fermer pour assurer la santé de leurs collaborateur.
Lundi 6 avrils, après 3 semaines de confinement, quelques entreprises décident de reprendre leurs activités, en suivant les préconisations du respect des gestes barrières et en équipant les salariés d’équipements de protections (Masques, Gants, savon …). Ce sera le cas de l’entreprise MORVAN intervenant en Gros Œuvre sur notre chantier. Des règles de sécurités sanitaire sont mise en place.
La fin du sous-bassement et l’installation des réseaux a pu donc se faire dans les meilleurs conditions possible.
Les murs à ossatures bois sont quasiment terminés en atelier. Dès qu’une reprise sera envisagée, nous pourront redéfinir le planning des différentes interventions.
La fabrication des murs à ossature bois vont être fait sur la base des plans, ce qui rajoute de l’enjeu au chantier. La marge d’erreur est du coup très réduite. La plate forme du gros oeuvre ne devra souffrir d’aucune imperfection !
D’abord, le bois est coupé et préparé en vue d’être assemblé en ossature ou livré sur chantier.
Face extérieur d’un MOB avec fibre de bois
Face intérieur d’un MOB avec panneaux VapourBlock
Schéma de la maison
VapourBlock + Mack Diffusion
Steico Integral
Les murs sont envoyés à la cadreuse (Mack Diffusion) pour être assemblés, cloués, défonsés, agraffé, avec les différentes couches du complexe.
Défonçage de la fibre de bois en périphérie du mur.
Agrafage automatique de la fibre de bois – Mach Diffusion
Après le terrassement, viennent les fouilles des fondations en vue de couler les semelles.
Toujours beaucoup d’eau, mais nous avons décidé de la pomper et de l’évacuer vers le champs en contre bas. D’ailleurs, merci aux voisins de contribuer au bon déroulement du chantier !
Les études d’exécution ont pour objet la réalisation technique du projet : les plans d’exécution aux échelles appropriées, les notes de calcul et les spécifications d’usage pour le chantier permettent l’exécution des travaux par les différents entrepreneurs pour la construction de l’ensemble du bâtiment.
Je ne partagerais ici que peu de détails, pour des raisons de confidentialité mais aussi parce que le carnet de détails est très fourni ! Ci bas un exemple de coupe d’un des mur ossature bois.
Chaque lot apporte ces détails de manière à créer la cohésion entre les corps d’états et le maitre d’œuvre.
Un soin tout particulier est demandé pour la gestion des ponts thermiques et les raccords de l’étanchéité à l’air pour assurer une coque efficace d’un point de vue thermique.
Ce sont ensuite les réunions de préparations et les réunions de chantiers qui affineront certains choix techniques. Le planning est validé par les entreprises à cette étape pour confirmer les choix du maitre d’œuvre.
Nous repartons donc de la page blanche, ou presque, pour modéliser notre projet avec les contraintes vues dans l’avant projet. Et l’exercice n’est pas si simple. Toujours de plain pied, même si nous avons émis la possibilité d’un étage, le projet passe tout juste dans les limites constructibles !
La position du garage et la toiture de la maison ont été modifié pour répondre aux contraintes du puits et de l’urbanisme.
L’atelier se positionne en limite de propriété, accolé à la maison, au Nord-Ouest de celle-ci, avec un bardage Douglas naturel. La maison et le garage seront enduits.
Il n’y aura que la façade Sud de la maison qui sera bardée en bois Douglas pré-grisé en pose verticale en faux claire-voie. Une baie de 3.80 x 2.30h mètres donnera sur le séjour. Une pergola bioclimatique est aussi programmée sur la terrasse.
Façade SUD
L’accord de ce Permis de Construire a été délivré le 20 aout 2019 (dépôt le 26 juillet 2019). Différents délais sont à respecter pour pouvoir commencer les travaux (affichage du panneau de permis, recours des tiers …). La signature définitive du terrain est aussi conditionnée par l’obtention de ce permis, la purge des délais administratifs et du financement du projet.
Une fois le terrain trouvé, on peut commencer à coucher sur papier les besoins, les envies et les contraintes.
Le terrain est assez découpé, d’une surface de 918 m², avec une pente vers l’Est. Le certificat d’urbanisme opérationnel nous donne les informations sur les règles d’urbanisme à respecter. Ici, rien de spécial, la règle des 0-3 mètres des limites séparatives est à respecter. Sur l’avant projet, nous voulons un plain pied avec un garage double. Le décroché du terrain nous semble idéal pour loger le garage. Nous intégrons un Abris de jardin en limite NORD.
Cette implantation nous permet d’optimiser la surface du terrain et d’orienter les baies vitrées au SUD. Nous imaginons une toiture faible pente à débordement pour la partie habitation et une toiture plate avec acrotères pour le garage. La forme en U permet l’intégration d’une terrasse couverte par une pergola bioclimatique. Un débord de toiture d’environ 1 mètre au SUD permet d’apporter de l’ombrage aux vitrages.
Nous partons donc sur cette base pour présentation à l’urbanisme, pour commencer l’étude thermique, indispensable pour une maison passive, et pour lancer les premières consultations aux entreprises.
LE PUITS !
La consultation des entreprises nous a permis de nous rendre compte qu’un obstacle allait se dresser sur notre chemin : un puits qui se trouve chez le voisin, au Nord de la limite du terrain.
Nous allons devoir nous éloigner de ce puits pour pouvoir assurer des fondations stables et durables.
L’ASSAINISSEMENT
Le tout à l’égout ne passant pas en bordure de terrain, nous sommes dans l’obligation de prévoir un assainissement individuel ! Malgrés tout, Kerhall se trouve dans les zones prioritaires pour l’installation de l’assainissement collectif, mais la Communauté de Commune n’est pas en mesure d’annoncer une date de réalisation. Le permis de construire devra donc faire apparaitre une fosse et un épandage !
L’URBANISME
L’avant projet est présenté à l’urbanisme de la commune de Clohars Fouesnant et demandera quelques modifications : La toiture faible pente n’est pas validée. Il faudra avoir la préférence d’une toiture avec une pente plus marqué en Zinc ou une toiture plate avec acrotères. Nous opterons pour cette deuxième solution. Pour le reste, il s’agira de respecter les règles d’urbanismes mentionnée au CU.
VERS LE PROJET DÉFINITIF
Ces différents éléments nous permettent de travailler sur un nouveau projet, respectant ces contraintes…
Kerhall Passive House 