Une fois le terrain trouvé, on peut commencer à coucher sur papier les besoins, les envies et les contraintes.
Le terrain est assez découpé, d’une surface de 918 m², avec une pente vers l’Est. Le certificat d’urbanisme opérationnel nous donne les informations sur les règles d’urbanisme à respecter. Ici, rien de spécial, la règle des 0-3 mètres des limites séparatives est à respecter.
Sur l’avant projet, nous voulons un plain pied avec un garage double. Le décroché du terrain nous semble idéal pour loger le garage. Nous intégrons un Abris de jardin en limite NORD.
Cette implantation nous permet d’optimiser la surface du terrain et d’orienter les baies vitrées au SUD. Nous imaginons une toiture faible pente à débordement pour la partie habitation et une toiture plate avec acrotères pour le garage. La forme en U permet l’intégration d’une terrasse couverte par une pergola bioclimatique. Un débord de toiture d’environ 1 mètre au SUD permet d’apporter de l’ombrage aux vitrages.
Nous partons donc sur cette base pour présentation à l’urbanisme, pour commencer l’étude thermique, indispensable pour une maison passive, et pour lancer les premières consultations aux entreprises.
LE PUITS !
La consultation des entreprises nous a permis de nous rendre compte qu’un obstacle allait se dresser sur notre chemin : un puits qui se trouve chez le voisin, au Nord de la limite du terrain.
Nous allons devoir nous éloigner de ce puits pour pouvoir assurer des fondations stables et durables.
L’ASSAINISSEMENT
Le tout à l’égout ne passant pas en bordure de terrain, nous sommes dans l’obligation de prévoir un assainissement individuel ! Malgrés tout, Kerhall se trouve dans les zones prioritaires pour l’installation de l’assainissement collectif, mais la Communauté de Commune n’est pas en mesure d’annoncer une date de réalisation. Le permis de construire devra donc faire apparaitre une fosse et un épandage !
L’URBANISME
L’avant projet est présenté à l’urbanisme de la commune de Clohars Fouesnant et demandera quelques modifications :
La toiture faible pente n’est pas validée. Il faudra avoir la préférence d’une toiture avec une pente plus marqué en Zinc ou une toiture plate avec acrotères. Nous opterons pour cette deuxième solution.
Pour le reste, il s’agira de respecter les règles d’urbanismes mentionnée au CU.
VERS LE PROJET DÉFINITIF
Ces différents éléments nous permettent de travailler sur un nouveau projet, respectant ces contraintes…
Kerhall Passive House 